人生が台無しになる最悪な不動産の買い方

サラリーマン時代の話。

僕「会社、辞めます。」

ある日、先輩にそう伝えました。

先輩「え、なにやるの？」

という話から、不動産の話になりました。

先輩「実は俺も不動産買っててさ、」

先輩「不動産って楽だよな。」

とのこと。

それで深く話を聞いてみると、都内の新築ワンルームマンションを買ったとのこと。

社用携帯に掛かってきた、不動産営業マンからの電話でトントン拍子に。

先輩は、
資産運用を考えているタイミングだったこと、
担当した営業マンがとても丁寧だったこと、
手出しもないし、少しでも儲かるなら。
と。

不動産の知識がある人は分かると思いますが、
ワンルームマンションは絶対にNGです。

この先輩は数年後、悲惨なことになります。

持ち続けても月々マイナスのキャッシュフロー、売ることになっても、手出しが出る。

先輩が『なんで俺はあんな不動産買ってしまったんだ・・・』と嘆く未来が僕には見えます。

厳しいこと言うようですが、営業マンに勧められた不動産は買った瞬間終わり。
ほとんどの人が買ったことを後悔することになるのです。

（さらにはっきり言うと、新築ワンルームマンションを買う人はセンスもないです。）

不動産の世界は悪どい業者も多く、そうした人たちに捕まると終わりです。

それで数千万の借金＋実質数百万の損失を出し、損切りすることもできず、徐々に徐々に苦しむことになるのです。

向こうから来る物件はクソ

そもそもこのワンルームマンションって、実際の価格が1700万とかなのに2000万とかで売っているんです。
もっと相場から乖離してる物件も多いです。

なぜかと言うと、実際の物件の価格にどっぷりと不動産会社の利益を乗せて売ってるからなんです。

仮にこのマンションが売れた瞬間に、300万の利益が業者に入るんですよ。
営業マンも決めたら100万クラスの歩合給が入る。

なんでネットで面談するだけで
『アマゾンギフト券2万円プレゼント！』
と広告出してるか、

なんで営業マンが必死になって
『アンケートだけお願いします！』
とそれだけでは終わらない嘘をついて見込み客を探しているか、

なんで社用携帯に不動産屋さんから
『節税、資産運用、生命保険がわりになります！』
と営業の電話が来るか、

そのすべての答えは、
“そうしないと売れない物件”だからなのです。

ちなみにこうしたクソ物件で資産運用とか節税なんてできないです。
買ったら一撃アウト。損する末路しかありません。

失敗しない不動産の買い方

では、どうすればいいかというと、
非常に簡単で、
【不動産の価値がわかってから買う】
これだけです。

逆に言うと、これができないなら不動産投資の世界に来てはいけないです。

ワンルームマンションに限った話ではなく、どの物件も相場が分かった上で買わないとダメです。

周りの物件の価格とか、賃料の相場とか、地盤を確実に知ってからでないと購入してはいけません。

営業マンにすすめられた物件が、
「良いのか悪いのか」
「高いのか安いのか」
わからないうちは不動産投資を始めないでください。

ポータルサイトに載ってる物件てゴミばっかだし、不動産屋も無知な人にはクソ物件を容赦無く押し込んできますから。

大切なことなのでもう一回言いますね。

【不動産の価値が分かってから買って下さい】

・営業マンに絶対失敗しないと勧められたから
・一等地で立地が良いので客付に困らなそうだから
・節税、保険、資産運用、損しないと言われた

そのような理由で買うと、絶対に後悔します。

今日の話とか本当にキホンのKくらいです。
キより前。

ですがすごく大切なので、
ちゃんと理解してくださいね。